Raport NBP odnośnie rynku…

Raport NBP odnośnie rynku mieszkaniowego https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf Zadam pytanie… Czy NBP celowo manipuluje danymi w tych raportach ??? Zobaczcie sami Spadki cen , nie tylko cen ale drastyczne spadki ilości transakcji na rynku w wtórnym. + w gratisie opisałem kilka błędów z prostej matematyki, z masy dziwnych żeczy w tabelkach kótre wprowadzają w bład. Nie nazywając tego manipulacją danymi w dokumentach (45min nad tym spędziłem) Przykładowo Warszawa Rynek Wtórny ilość transakcji 1KW 2020 – 3800 szt 1KW 2021 – 934 szt – to jest krach Wrocław Rynek pierwotny 1KW2020 – 2 157 1kw 2021 – 1 690 – to jest krach Są też nieprawdopodobne dane rynek wrocławski: pomimo ze cena m2 wzrosła o 410 zł na rynku pierwotnym wśród mieszkań 40-60m2 na rynku wtórnym ilość transakcji 78szt w 1kw 2020 wybiła do do 217 sztuk !!! w momencie gdy w tej samej cenie można było mieć większy metraż XD Kuriozalne śa dane z tabel Patrząc na ceny z tabelek transakcyjnych rynku wtórnego Wrocław Dane z rynków nie odpowiadają podsumowaniu w tabelce. Biorąc najprostszy sposób analizy sumie różnią się nie kiedy do 98 lz na metrze ale w analizie takie rzeczy nie powinny się zdążać Rynek wtórny Wrocław 8 196 7 330 6 925 6 872 – 7330.25 a w tabelce jest wpisane cena średnia cena m2 -7315 to samo Wrocław w 1KW2021 ceny ofertowe 10 141 8 747 8 244 8 062 Co daje średnia cenę 8 798 zł / m2 a tabeli jest wpisane 8 715 zł / m2 co daje różnice 83.5 zł zaniża rozwarstwianie się cen ofertowych i transakcyjnych. Inne dodatkowe kwiatki o których wspomniałem na początku. Na rynkach miast porównując poprzednie lata jest więcej anomalii, co zaczyna wyglądać na to ze dane mogą być preparowane. Poniżej podaje proste błedne sumy. Niektóre dane w tabelkach zostały przepisane 1 do 1 z poprzednich kwartałów. Warszawa RW od 60,1 do 80 mkw. 11 089 9 342 11 102 9 710 11 350 10 123 11 292 10 123 11 387 9 389 jak widać w 2 kwartałach cena mieszkań w warszawie 60-80 m2 byla taka sama ;) https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf #nieruchomosci #finanse #dane #deweloperka #mieszkanie #matematyka #analizatechniczna #mieszkaniedeweloperskie #gospodarka #patodeweloperka Czytaj dalej

Czytaj dalej

Jak w tym kraju można coś…

Jak w tym kraju można coś analizować i inwestować jak nawet raportu NBP nie potrafią opublikować na czas. Pewnie tak wyjebało w kosmos ilość transakcji że nie moga policzyć ile dokładnie sie sprzedało na rynku polskim https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html Co roku publikacja byla w czerwcu a jutro Lipiec, nawet zwiastunów w gazetach branżowych nie słychać. No w końcu liderzy europy środkowej, w preparowaniu danych i bezrefleksyjnym jebaniu swojej klasy robotniczej. Po co polak ma mieć mieszkanie jak fundusz inwestycyjny przyjdzie wykupi wszystko co najtańsze i wynajmie polakowi biedakowi bez dzieci. Bo po co biedakowi mieszkanie? po co mu dzieci? Jeszcze by mu sie oczekiwania co do władzy zmieniły. Zaczął by być bardziej wymagający. A tak to będzie całe życie tyrał, płacił podatki a no koniec… Nic mu nie zostanie zarobi na nim fundusz Nordycki, Niemiecki ale nie polski… Sypnie mu się emeryturą. Srogą, ubogą ale zapracowana by za bardzo nie uciekł z myślami poza polskie, to zagra mu się, telewizje publiczną która mu wszytko wytłumaczy. #nieruchomosci #patodeweloperka #patologia #finanse #finanseirachunkowosc #deweloperka #inwestycje #zloto Czytaj dalej

Czytaj dalej

➤